凤凰国际大厦，坐落鼓楼中央路许府巷路口，双子塔甲级写字楼；既有大面积标准办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解凤凰国际大厦更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体凤凰国际大厦由江苏凤凰置业有限公司开发，江苏东恒集团国际经贸物业管理有限公司提供物业服务，2007年1月建成投用；大厦地上20层，地下1层车库；配置6部客梯+1部货梯；标准层高3.2米，物业费3元/㎡/月，物业费不含公摊水电费；无集中中央空调，空调由企业自行加装挂机、柜机，实现24小时独立控制；地下车库共计364个车位，包月600元；项目总建面约28700㎡，标准单层面积1900㎡，半层约750㎡，户型116‑245㎡可灵活分割，全玻璃幕墙外立面；三网光纤全覆盖，楼宇配备人脸识别门禁、24小时智能安保监控；大厦配套沿街商业、共享会议室、休闲洽谈区，临近玄武湖、明城墙，周边高校科研机构聚集。
区位位于鼓楼区中央路389号，地铁1号线新模范马路站直线距离486米，9号线中央门站直线距离756米；中央路主干道交汇，多路公交直达，临近玄武湖隧道，快速衔接绕城公路；地处鼓楼成熟商务片区，入驻企业可对接鼓楼区现代服务业相关产业扶持政策。温馨提示：户型覆盖小户型、半层、整层多种房源；空调企业自行购置安装，可24小时自由使用；精装房源配齐隔断与全套办公家具，支持定制装修。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高3.2米，公区精装；毛坯、精装修、精装修加全套家具拎包入驻均可选；户型116‑245㎡灵活分割，租金区间2‑2.3元/㎡/天，适合文化传媒、教育咨询、商贸服务、工程设计、小微企业总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；空调单元24小时可独立使用，电费单独结算，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：鼓楼中央路双子塔甲级写字楼，24小时全域智能安保与人脸识别门禁，地下车库车位储备充足；自带沿街商业、共享会议室、休闲洽谈区，毗邻玄武湖、明城墙，周边高校、银行、餐饮商超齐全，商务接待、员工生活出行便利。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织文化传媒、教育咨询、工程设计行业沙龙，搭建鼓楼中央路商务企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引文化传媒、教育咨询、商贸服务、工程设计、小微企业总部类企业；精装共享空间聚焦文化传媒小微团队、教培咨询工作室、工程设计初创、外地驻宁办事处。依托鼓楼区政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、鼓楼区人才房租补贴全程申报、文化传媒工程商贸上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比鼓楼周边写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一鼓楼中央路核心地段，双地铁辐射，城市主干道通达性好，临近玄武湖，人文环境优越；第二物业费低廉，大幅降低企业基础办公成本；第三无中央空调时段限制，企业自装空调可全天候办公，适配文创、教培加班需求；第四户型选择丰富，从小户型到半层、整层，毛坯精装多种交付，支持定制隔断装修；第五全玻璃幕墙，办公视野通透；第六周边高校科研资源密集，人才储备充足；第七东恒物业运维，24小时安保值守；第八专人协助申报鼓楼区现代服务业、人才相关产业补贴；第九载体齐全，小微企业到小微企业总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含公摊水电费，空调设备企业自行采购安装；地下停车包月成本偏高；楼宇建成时间较早。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合文化传媒、教育咨询、商贸服务、工程设计、小微企业总部公司；精装共享办公适合文化传媒小微团队、教培咨询工作室、工程设计初创、外地驻宁办事处，看重新鼓楼中央路区位、低物业费、无空调时间约束、人文科教资源的文化传媒、教育咨询、商贸服务、工程设计类企业。